开年以来，昆明不少停工项目陆续有了新进展，如人民路1979、融创雁来湖小镇等项目复工，俊发俊尚锋、滇池珺睿等项目恢复销售，去年通过破产重整的W云上项目也顺利重生……好消息不断传来，为不少业主增强了信心。

近期，抚仙湖樱花谷与林海云霄两个项目也有了新情况。这两个项目的停工时间都超过了5年。

抚仙湖樱花谷

(资料图)

公开招聘重整投资人

抚仙湖樱花谷项目位于抚仙湖东北岸，距澄江城区15公里，占地面积720亩，规划建面约43万平方米，容积率0.87，规划为“国际高端养老社区”，配套有超五星级酒店、生态景观主题园区等，业态包括了度假区、酒店、公寓、洋房、别墅等。

抚仙湖樱花谷效果图 来源：抚仙湖樱花谷官微

该项目的开发商为2009年11月成立的云南澄德房地产有限公司，项目2011年9月正式启动，开发商当年便支付了樱花谷项目3—8号地块的土地出让金，并同步获得了土地证和建设用地规划许可证。

但项目至今仅启动了7号地块的一期开发，7号地块的二期和其他地块都还未开发。

2012年7月9日，项目7号地块一期开盘，原定2014年4月30日交房，但2012年、2017年的两次停工之后，便一直烂尾至今，且复工遥遥无期。

抚仙湖樱花谷施工图 来源：抚仙湖樱花谷官微 拍摄于2020年

2022年7月，因开发商云南澄德房地产有限公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，8位购房者共同向澄江市人民法院提出破产重整申请。

后经审计单位统计，截至2020年12月31日，该公司资产总计约15.52亿元，负债合计约17亿元，账面净资产约为-1.47亿元，已经资不抵债。

强制停贷告知书截图

澄江市人民法院受理申请之后，指定云南澄德房地产开发有限公司清算组担任该公司的管理人。为了推进公司重整，管理人于今年4月10日正式公开招聘重整投资人。

樱花谷项目仅开发了7号地块一期，后续可开发部分还有很多。而且，前段时间公示的《抚仙湖国土空间保护和科学利用专项规划（2021-2035）》中显示，樱花谷项目不会受抚仙湖环保工程的影响，重整计划指日可待。

林海云霄

地产无法重整，只能竞拍收尾

林海云霄项目位于安宁太平新区，项目总投资4亿元，一期规划用地约500亩，拟建900—1000套低密度中高档住宅，二期规划总用地为500亩。项目于2009年启动开发，2010年11月28日开盘。不料，一期地块开发到一半时，开发商资金链断裂，后续土地一直闲置至今，多次被法院拍卖。

云海林霄项目第一次拍卖公告截图

该项目的开发商——昆明林海房地产开发有限公司成立于2012年，是昆明林海云霄房地产开发有限公司的子公司，由林海云霄持股95%，其法人代表普琼持股5%。

公开报道显示，林海云霄公司先后开发过玉溪的玉水金岸项目，安宁的林海云霄项目，也参与过五华区的云锡金地项目，但最终都以烂尾收场。

2019年8月30日，玉溪市中级人民法院发布了《安宁市太平镇始甸村委会新邑村民小组五宗国有土地使用权的司法拍卖公告》，计划在10月8日至10月9日拍卖太平新城林海云霄项目的5宗共110亩土地，起拍价为1.343亿元。

该项目最近一次司法拍卖是在2020年12月，当时有5宗土地被福建省永融基业贸易有限公司的法定代表人及股东、云南福卓置业有限公司监事吴基炜以1.08亿元的成交价格拍下，后来这5块地由福建卓辉集团开发为卓辉·云璟天地项目。

林海云霄被法拍的5宗地

2021年7月，农行昆明分行向安宁市法院提出申请，要求对林海地产进行破产清算。公告显示，截至2021年10月28日，昆明林海房地产开发有限公司的资产评估价值为7.33亿元，负债为23.44亿元，资产负债319.73%。

林海房地产开发有限公司明显缺乏清偿能力，符合法定破产条件，安宁市人民法院裁定宣告其破产。2022年4月27日，昆明市中级人民法院发布了林海云霄F区的29幢房产拍卖公告，起拍价366.53万元。

林海地产负债太高，开发楼盘较少且以都烂尾收场，已经失去了重整的价值。后续用地及房产拍卖，都是为了将其盘活并重新利用。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平

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