首页>行业>正文
首套房利率调整“管热也管冷”_当前播报
2023-06-02 07:19:04    来源:经济日报


(资料图片)

进入6月份,“首套住房贷款利率政策动态调整机制”将迎来新一期评估。当前,市场上不乏一些争论之声——有些城市的首套房贷款利率是不是要上调了?哪些城市的房贷利率还会再降?利率降低是否会引发热钱流入楼市?对此需理性分析、厘清本源,首套房利率调整“管热也管冷”,市场不必恐慌。

首套房利率的优化与调整,事关购房者的财务成本。为更好满足刚性需求、改善消费支出能力,去年以来,首套房利率经历了多次优化与调整。2022年5月,下调首套房利率下限,由此前的“5年期以上LPR”降至“5年期以上LPR减20个基点”,二套房暂时不变。2022年9月,阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套房利率下限。2022年12月,建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。

首套住房贷款利率政策动态调整机制“管热也管冷”,它按季度评估各城市的房地产市场发展情况,是双向、动态的,而非机械、僵化的。首先,该机制“调冷”。根据政策,若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降,那么该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率下限。截至3月末,符合以上条件的城市共有96个,其中83个城市下调了首套房利率下限,12个城市取消了首套房利率下限。受此带动,今年3月全国新发放的个人住房贷款利率同比下降1.35个百分点。其次,该机制“控热”。根据政策,如果某城市的房价出现了趋势性上涨苗头,该城市将及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房利率下限。

但是,双向、动态并不意味着变动快、变数大,相反,“首套住房贷款利率政策动态调整机制”具有稳定性。不能忽视利率下调的两个前提条件。一是房价下跌的时间不短于3个月,二是环比、同比均下降。也就是说,某城市的房价仅出现波动还不够,必须出现趋势性变化。因此,尽管该机制每季度评估房价变动,但多数城市不会触发利率调整的条件,触发条件所需时长将远超评估周期时长。

当前,购房者需要稳定的预期,而稳预期的重要内容之一,就是因城施策、科学合理地优化调整房贷利率尤其是首套房利率,避免出现“大起大落”。近期,首套房利率已呈现“稳中微降”趋势,商业银行的放款速度也持续提升。第三方数据显示,4月、5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%、4.0%,均较上月微降1个BP。

接下来,要坚定“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,形成房地产市场平稳健康发展的长效机制。其中,监管部门要围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,密切关注房地产金融形势变化,“因城施策”配合地方政府履行好属地责任,更好满足购房者的合理住房需求;金融机构可以在“风险可控”的前提下,围绕房贷灵活还款等方面,审慎开展创新,为广大购房者尤其是新市民群体提供更精准、更高效的住房金融服务。

(文章来源:经济日报)

关键词:

首套房利率调整“管热也管冷”_当前播报

进入6月份,“首套住房贷款利率政策动态调整机制”将迎来新一期评估。当前,市场上不乏一些争论之声——有2023-06-02

第二个地球真的存在吗_第二个地球

1、没有第二个地球,只有可能很像地球的星球美国国家航空航天局通过开普勒太空望远镜项目证实了太阳系外第2023-06-02

6月1日上海泰邦天然橡胶报价平稳 环球聚看点

6月1日,沪胶持续微幅震荡,国内市场天然橡胶现货主流行情基本平稳。上海泰邦国际贸易有限公司天然橡胶价格2023-06-02

环球看热讯:Karsa替补席痛哭!解说Joker一针见血:打野不愧是千分王者

今日MSI新王惨遭WBG战队首局爆杀!中上野下四路开花,WeiWei更是斩获首局Mvp,这对Karsa选手而言可谓是杀人诛2023-06-02

世界要闻:北向资金净卖出18.02亿元,立讯精密、金山办公等获加仓

北向资金净卖出18 02亿元,立讯精密、金山办公等获加仓,加仓,沪股通,净卖出,卖出额,立讯精密,金山办公,北向资金2023-06-02

男子气管断裂“坚持”到医院 医生“搭桥”助他死里逃生

树活一层皮,人活一口气。近日,苍南的一位59岁男子骑电动自行车遭遇车祸,颈部看似没有损失,气管却断裂了2023-06-02

从苹果应用商店下架?百度网盘:最新版本正在升级优化,很快会恢复正常

6月1日,据多名网友反映,苹果AppStore搜索及页面显示,百度网盘App已经从苹果AppStore应用商店下架,弹窗2023-06-02

袁立真不在乎形象,近照满肚赘肉还穿包臀裙,不修边幅彻底变大妈

袁立的造型中没有考虑实用性,有意弱化了时尚元素的存在,只是注重个人的审美体现和穿搭的舒适度,通过版型2023-06-02

科学教育的加法题,中西部学校怎么答? 世界新视野

5月29日,教育部等十八部门联合发布文件,系统部署在教育“双减”中做好科学教育加法。文件强调,要确保薄2023-06-02

出手汗脚汗特别严重怎么办_出手汗 当前聚焦

1、引起多汗症的主要原因是交感神经过度兴奋,导致汗腺分泌过于旺盛,从而出汗过多,多与紧张,害羞,恐惧,焦虑2023-06-02

环球简讯:辽宁铁岭龙卷风造成4000亩农田受损 13人受伤

辽宁铁岭龙卷风造成4000亩农田受损13人受伤2023-06-01

摇粒绒英文怎么说_摇粒绒_天天消息

1、摇粒绒面料经过特殊处理后,具有抗静电、不易燃、保暖等特点。2、摇粒绒面料还能跟一切面料进行复合处理2023-06-01

带鱼怎么做酥脆又好吃不放淀粉?_快资讯

至于带鱼是海鱼中的一种,因为体型比较长,所以又叫刀鱼,生活在海中40多米的深处,倘若一旦收到影响打捞后2023-06-01

景嘉微拟定增募资不超42亿元 2022年经营现金净额-3亿 世界资讯

景嘉微300474SZ今日收报10668元涨幅1066昨晚景嘉微发布2023年度向特定对象发行A股股票预案本次向特定对象发2023-06-01

环球最资讯丨lpr利率与固定利率哪个划算_lpr和固定利率哪个好

1、先看贷款类型。2、如果你的房贷是公积金贷款,LPR跟你没啥关系,如果是商业贷款,如下:2、看贷款剩余年2023-06-01

以硬科技自立自强 打造“双中心”核心承载区——马鲜萍应邀参加2023中关村论坛“世界领先科技园区发展论坛”并作交流发言

5月29日,2023中关村论坛——世界领先科技园区发展平行论坛在京举行,论坛联合国内外多家科技园区的管理者2023-06-01

武汉房交会延后到6月15日 目前线上累计成交10838套

观点网讯。6月1日获悉,第40届武汉春季房地产交易会将延长15天,至2023年6月15日结束。据观点新媒体了解到2023-06-01

设备维护保养记录台账(美女保养)

1、冻龄美容的保养方法1。把矿泉水敷在脸上。2、都说女人要趁早抗衰老,千真万确。毕竟冻龄肌有一张不老的2023-06-01

用脚投票的意思是什么 环球观热点

用脚投票原来的意思是资本、人才、技术流入可以提供更多优异的公共服务的行政区域入。现在的意思是比喻对某2023-06-01

摄入糖分过多可能造成营养不良_摄入 天天通讯

1、糖可以添加到罐头汤,酱汁,面包,冷冻晚餐,冷冻披萨和其他美味的食物。2、因此,食用各种包装食品会在2023-06-01

马斯克刚走黄仁勋要来了?被曝6月访华将见腾讯字节比亚迪高管 全球热讯

英伟达CEO黄仁勋。视觉中国 资料图马斯克刚走,黄仁勋就要来了。5月31日消息,彭博社援引知情人士透露,英2023-06-01

七彩虹疯狂618年中大促:新品显卡试玩 3+1延保无限次服务! 世界新消息

6月1日起,七彩虹开启2023疯狂6 18年中大促销!两大重磅活动来袭!七彩虹社区为粉丝们提供一个月的免费试玩2023-06-01

2023年1-3月中国家用洗衣机产量为2295.3万台 华东地区产量最高(占比78.1%)_热门

2023年3月中国家用洗衣机产量为907万台,同比增长18 8%;2023年1-3月中国家用洗衣机累计产量为2295 3万台,2023-06-01

世界视讯!厦门发布实施方案:健全储能等领域标准体系

厦门发布实施方案:健全储能等领域标准体系北极星储能网获悉,5月31日,厦门市市场监督管理局发布《厦门市2023-06-01

6月第一签大揭秘!这些生肖将迎来财运亨通!

6月对很多人来说都是新的开始,无论是事业发展还是个人财务,这将是一个充满财富机遇的月份。下面三个生肖2023-06-01